Мошенничество в сделках с недвижимостью
Друг на днях прислал мне канал, где собраны случаи мошенничества при продаже недвижимости с пожилыми людьми. Там потерпевшие покупатели недвижимости у «ведомых» продавцов бабушек (прочему — то дедушек там нет в описанных случаях) делятся ситуациями и трудностями в судах.
➖Проблема приобретает глобальный масштаб и очень жаль покупателей, которые не могут доказать добросовестность в суде.
На всех курсах для агентов по недвижимости сейчас проблеме «ведомых» продавцов уделяется отдельное внимание. Учат как распознать и что делать.
Прочитав этот канал с обманутыми покупателями (а часто бабушки продавцы в связке с мошенниками), я пошел искать в интернете есть ли уже какие-то действия властей на этот счёт.
после волны случаев, когда пожилые люди становились жертвами мошенников, суды теперь массово отменяют сделки купли-продажи квартир, даже если они были оформлены абсолютно чисто.
Ситуация вышла из-под контроля: судьи просто не знают, как поступать. Формально всё законно — нотариус, справки о дееспособности, добровольное согласие, деньги переведены. Но из-за общественного давления суды предпочитают становиться на сторону пенсионеров, считая их «уязвимой стороной».
В результате страдают добросовестные покупатели — молодые семьи, которые отдают последние деньги за жильё, а потом через суд теряют и квартиру, и миллионы рублей. Часто оказывается, что пожилой продавец сам перевёл полученные средства мошенникам, а затем пытается вернуть имущество, заявляя, что «действовал под давлением».
По данным источника, чтобы остановить правовой хаос, в правительстве обсуждают срочное введение двух новых механизмов защиты сделок:
«Периода охлаждения» — 10 дней после подписания договора, в течение которых пожилой человек может отказаться от сделки без последствий. После этого срока договор становится необратимым. Механизм планируется ввести по образцу аналогичных норм, действующих в странах Европейского союза, где подобная практика доказала свою эффективность и снизила количество имущественных споров.
Страхования сделок с пожилыми людьми — чтобы в случае спора добросовестный покупатель не терял всё из-за решения суда. Потери компенсировала бы страховая компания.
Введение нового документа от представителей правоохранительных органов, который будет подтверждать, что сделка не проходит под воздействием мошенников и не связана с подозрительными лицами. Такой документ может стать обязательным приложением к нотариальному договору.
Оба инструмента могут быть введены в ускоренном порядке — уже к весне 2026 года.
Быстрее нужно вводить подобные инструменты на законодательном уровне!
Мы всегда оформляем дополнительные документы при сделках с пожилыми людьми. Это защищает и продавца и покупателя.
