Недобросовестные агенты

На днях мы были на сделке в Домклике, и рядом с нами за соседним столом сидела женщина, которую, откровенно говоря, нам было жалко. Она пришла накладывать обременение на квартиру (не знает процедуры, ходит по всем и просит совета), рассказывала банковскому работнику, как она свои квартиры покупала и продавала. У нее была альтернативная сделка.

К ней просто постучали в дверь «профессионалы», которые как-то узнали, что она свою квартиру продает и сделали ей какую-то космическую оценку по стоимости. Она обрадовалась и повелась на их уговоры.

Суть была в том, что они с нее взяли за альтернативную сделку, за куплю и продажу 460 тысяч рублей. Сказали ей, что нужно срочно подписывать с ними договор прямо сейчас на месте и отдавать ей эти деньги наличными. Естественно, она ничего не проверила. Отдала им эти деньги.

➖ Сделку то они совершили, но ее квартиру они продали с огромным дисконтом, и нашли вторую квартиру, которую, нужно было СРОЧНО покупать-«супер вариант за небольшие деньги». Купили…

Новая квартира оказалась с людьми с пожизненным проживанием. То есть они не проверили ей никаких документов (а скорее всего — сделали это умышленно).

Она пришла у банковского работника в Домклик узнавать, что ей делать, как ей выписать этих людей. Банковский работник, конечно, ничего не смог посоветовать.

📎Как вам ситуация?

К сожалению, это не редкость сейчас на рынке и мы сегодня немного подробнее расскажем о нюансах:

Когда речь заходит о покупке или продаже недвижимости, важно знать, с кем вы имеете дело. Недобросовестные агенты (так и хочется назвать «черные риелторы») — это не просто некомпетентные специалисты, а настоящие мошенники, которые используют различные схемы для обмана доверчивых клиентов. Их цель — не помочь вам, а заработать на вашем неведении. Давайте разберемся, какие уловки они используют и как защитить себя от их махинаций.

Какие схемы существуют:

🟢Преждевременный аванс (взнос, предоплата, обеспечение, как угодно называют).

Они могут предложить вам квартиру «по суперцене» и настоятельно попросить внести аванс, по расписке. После получения денег мошенники исчезают. Иногда они даже показывают настоящую квартиру, но делают это без ведома собственника, что создает иллюзию легитимности.

Такие ситуации были в известном ЖК в Хамовниках.

Агенты подкупили бывшую УК дома, наделали дубликатов ключей, водят клиентов смотреть и подписывают с ними бумаги, вообще не имея права показывать эти квартиры.

🟢Мошенничество с документами.

Недобросовестные агенты могут подделывать доверенности, паспорта, свидетельства о собственности и даже договоры купли-продажи. В результате покупатель теряет не только деньги, но и право на жилье, оказавшись в сложной юридической ситуации.

Очень внимательно нужно относится к наследственным документам.

🟢Рейдерство.

Некоторые из них работают в связке с криминальными группами. Они обманывают уязвимые слои населения, такие как одинокие пенсионеры или люди с зависимостями, подделывают документы и переписывают жилье на «подставных» лиц.

Как защитить себя?

Самый главный совет — не обращаться к кому попало. Если вы ищете агента, обратитесь к друзьям, попросите рекомендации, обратитесь в известные топовые агентства, которые работают официально.

Услуги агентов плюс/минус стоят одинаково.

*случай с женщиной в Домклике — 460 тыс руб — за недорогую квартиру на окраине без проверки документов и без сопровождения сделок. Это возмутительно!

✔️Не переводите деньги на личные карты!

Все платежи должны проходить по официальному договору, на счет агентства или в сопровождении юриста. Это защитит вас от мошенничества.

✔️Проверяйте документы на объект.

Если вы покупаете квартиру самостоятельно, без агента, обязательно смотрите выписку из ЕГРН, историю владения, все правоустанавливающие документы, отсутствие долгов по ЖКХ, попросите у собственников и их супругов БКИ. Это базовый минимум, который поможет избежать проблем.

✔️Будьте осторожны с вторичкой.

На этом рынке часто встречаются мошенники, поэтому настоятельно рекомендую работать с проверенными агентам.

✔️Избегайте мутных схем.

Фразы вроде «сначала мы перепишем на меня, а потом на вас» или «доверенности от бабушки» должны вызывать у вас подозрения.

Если вы планируете покупать или продавать вторичное жилье, обращайтесь к проверенным специалистам. Хороший брокер — это ваша страховка от ошибок и черных схем. Мы знаем рынок, видим подводные камни и умеем проверять документы, чтобы вы могли чувствовать себя в безопасности.