Сделки с несовершеннолетними
Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку — они должны удостовериться, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся после продажи жилья.
На любую сделку необходимо согласие — продажа, дарение, залог, отказ от наследства, раздел имущества, отказ от права преимущественной покупки, передача в безвозмездное пользование.
⚫️До 14 лет —
продать квартиру от их имени вправе только законные представители — родители, усыновители или опекуны. Важно, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц.
⚫️После 14 лет — несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с согласия законных представителей и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.
⚫️Достигшие 16 лет и объявленые полностью дееспособными в силу эмансипации (это юридическая процедура)-
вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности без согласия законных представителей и органов опеки.
⚫️С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи самостоятельно.
Важно знать:
✔️Согласие органов опеки и попечительства нужно получать до запуска процесса по сделке.
✔️Ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли или квартиры.
✔️Органы опеки и попечительства могут отказать в сделке. Например, продажа в Москве, а покупка в регионе. Продажа в центре, а покупка на окраине. Рассматривается конкретно каждая сделка.
✔️Если продается квартира или доля несовершеннолетнего, но взамен не планируется покупка другой квартиры, нужно доказать опеке, что у ребенка есть другое жилое помещение для проживания и оно соответствует требованиям — не хуже той, которой он располагал до продажи. После продажи квартиры рыночная стоимость квартиры или доли несовершеннолетнего должна быть помещена на личный счёт ребенка.
✔️Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер.
✔️Проведения сделки занимает в среднем 30 дней.
✔️Если при приобретении жилья использован материнский капитал, родители должны наделить ребенка долей, на это дается 6 месяцев.
Если этого не сделано, покупателю
такую квартиру не нужно приобретать. Это основание для признания сделки недействительной.
Как это проверить?
Запросить у собственника справку из Пенсионного фонда.
При ипотеке — запросить еще справку из банка привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.
🔘Родителям важно учитывать, если вы решили сдавать такую квартиру, то на это тоже нужно согласие органов опеки.
Они могут потребовать открыть счет для ребенка, куда арендаторы и будут переводить ежемесячную оплату.
