Как защитить право на недвижимость?
Даже тщательно подготовленная и проверенная сделка может нести определенные юридические риски. Чтобы риски вас не коснулись, рекомендуем делать страхование титула.
Страхование титула защищает вас от финансовых потерь в случае утраты права собственности на объект недвижимости.
Почему сделку могут оспорить:
- если продавец неожиданно объявит себя банкротом и его кредиторы начнут оспаривать сделку
- не учли права детей, наследников или тех, кто отбывает тюремный срок
- один из владельцев признан недееспособным
- документы были поддельными и т.д.
В том случае, если суд признает сделку недействительной, новый владелец теряет право на объект недвижимости.
По суду продавец должен будет выплатить покупателю деньги, но на практике так бывает не всегда. Если есть страховка, то покупатель получит компенсацию за потерянное жилье в полном объеме. А без нее — потеряет жилье и будет судиться, чтобы вернуть средства.
На какие объекты можно оформить титул:
- дом
- квартира
- жилье в строящемся доме (застройщик не сможет продать ее дважды)
- земельный участок
- нежилое помещение
В каких случаях необходимо страхование титула:
- наследование недвижимого имущества
- маткапитал для оплаты
- физлица с признаками банкротства
- продавцы на учете в психоневрологическом диспансере или наркодиспансере (недееспособные)
- при использовании в сделке доверенности (или доверенностей), особенно, когда собственник долго живет за границей
Срок страхования:
Как правило, споры возникают вскоре после заключения договора — в срок от одного до трех лет.
Можно сделать страхование на год, три и десять лет.
С титульным страхованием вы сможете быть спокойны, зная, что ваш объект недвижимости надежно защищен от неожиданностей.