Как мы проверяем квартиры:
1. Даже при покупке вторичной квартиры в ипотеку мы будем ее проверять. Некоторые полагаются на проверку банка. Но на деле банк только проверяет, что объект физически существует и есть в реестре, он не вникает в его историю и не объясняет вам риски. Если вы утратите право собственности, банк не снимет с вас кредитное обязательство.
2. Заманчивая низкая цена. Если хорошая квартира стоит на 10–15% ниже рынка, мы будем проверять ее еще тщательнее. Иногда низкая цена действительно обусловлена необходимостью собственника срочно продать недвижимость. Но за этим может скрываться неприятная история или мошенническая схема.
3. Проверка правоустанавливающих документов — на каком основании продавцы владеют недвижимостью. Поднимем всю историю. Это может быть договор купли-продажи/цессии/приватизации/дарения/наследства и т. д. Особенно внимательно отнесемся к недвижимости, последние сделки с которой происходили совсем недавно. И очень внимательно мы изучаем наследственные квартиры.
4. Стандартно проверяем продавца в банке исполнительных производств ФССП — нет ли на этого человека открытого судебного дела. Если дело заведено, на имущество этого человека может быть наложен арест.
5. Если квартира была приватизирована, поднимаем весь процесс и убеждаемся, что в квартире не зарегистрированы люди, отказавшиеся от приватизации. Ведь они смогут жить в квартире даже после её продажи. Их не выселить никак, даже по суду.
6. Внимательно относимся к сделкам, которые проходят по доверенности. Не всегда это свидетельствует о мошенничестве. Сейчас часто продают квартиры по доверенностям, сделанным за границей. Мы знаем как проверить собственника и доверенность.
7. Убеждаемся в дееспособности продавца квартиры.
8. Если есть сомнения, но очень понравилась квартира, рекомендуем оформить полис титульного страхования — в этом случае, если вы утратите право собственности на квартиру, страховая компания возместит вам потерю статуса.
Когда вы покупаете квартиру с нами, все проверки входят в наши услуги. По результатам проверки даем большой официальный отчет.
Но мы можем помочь проверить любую квартиру — это услуга юридического сопровождения от агентства «Премьер Недвижимость».