Альтернативная сделка — это цепочка этапов купли-продажи, в которой участвует не две стороны как мы привыкли видеть, а три и более.
Эксперт по недвижимости должен учесть желания каждой стороны и проверить внушительный пакет документов, чтобы избежать трудностей с регистрацией. Помимо этого, нужно детально спланировать сделку.
В случае альтернативной сделки продавец недвижимости совершает две сделки одновременно: продает принадлежащий ему объект и в течение короткого времени или сразу покупает взамен другой, альтернативный. При этом подразумевается, что в деле будет как минимум 3 стороны:
- продавец-покупатель, который, продавая свою недвижимость, одновременно покупает альтернативную недвижимость;
- покупатель, приобретающий объект недвижимости у продавца-покупателя;
- продавец, у которого покупает продавец-покупатель.
На какие важные моменты стоит обратить внимание перед тем, как принимать участие в альтернативной сделке, и каковы возможные риски:
Поскольку альтернативная сделка состоит из нескольких самостоятельных сделок купли-продажи жилья, обязательно нужно следить за тем, чтобы все они были зарегистрированы одновременно.
Нужно понимать, что для Росреестра каждый договор — это самостоятельная история, никакого отношения к остальным не имеющая.
Риск в том, что первая сделка может быть зарегистрирована, а вторая в силу каких-либо причин — нет. Тогда человек, продавший квартиру, остается без квартиры, но с деньгами, которые, впрочем, еще нужно получить из банковской ячейки, с аккредитива или депозита.
Проблем при альтернативной сделке можно избежать, если обратиться к нашим экспертам, имеющим большой опыт проведения альтернативных сделок.
Наши эксперты по альтернативным сделкам с недвижимостью подскажут как спланировать сделку. Учтут финансовые и организационные интересы всех участников. Ведь в процессе подготовки возникает множество нюансов, начиная от согласования цены и составления документов и заканчивая банальным сбором всех причастных в одно время в одном месте
Наши юристы, имеющие большой опыт юридического сопровождения альтернативных сделок с недвижимостью укажут во всех договорах, что переход права собственности регистрируется Росреестром при одновременной регистрации всех переходов права собственности на все участвующие в сделке квартиры. Это позволяет сделать ст. 157 ГК РФ «Сделки, совершенные под условием».
Чтобы провести альтернативную сделку быстро и безопасно, лучше обратиться к профессионалам — экспертам по недвижимости и юристам, которые специализируются именно на альтернативных сделках.
Обратитесь в агентство «Премьер Недвижимость», чтобы Альтернативная сделка прошла успешно.