Москва растёт вопреки ставке

По стране недвижимость дорожает из-за высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства. В большинстве городов этот рост компенсаторный – он не перекрывает доходность депозитов. Москва – исключение. Здесь м² прибавил +25,5%, несмотря на дорогие деньги.

• Дефицит предложения

В 2025 году стартовало всего 40 новых ЖК – минимум за 10 лет (63 в 2024 и 80 в 2023).

Девелоперы сокращают запуск проектов из-за дорогого финансирования. Это формирует не краткосрочный, а долгий структурный дефицит.

•  Устойчивый спрос

Переезд в столицу продолжается. Основная аудитория – сформировавшиеся специалисты 45+ лет.

Их решения о покупке меньше зависят от ипотечных программ, поэтому ставка не «выключает» спрос.

•  Инфраструктурный эффект

Проекты КРТ и новые станции метро дают локальный рост 10-20% в зонах развития.

Инфраструктура напрямую конвертируется в капитализацию квадратного метра.

Рост цен в Москве – это не спекуляция.

Это дисбаланс спроса и предложения, миграция и долгосрочные инвестиции в город.

Поэтому сценарий «перегрев – падение» здесь не работает так, как в регионах.